|
Echilibrul dintre confort si costuri poate fi gestionat foarte bine de un singur lucrator specializat, insa nu veti rezolva problema angajand pe cineva care sa invarta toata ziua de robinete sau sa stinga lumina in urma clientilor. Lucratorul respectiv sta in fata unui monitor (poate nici nu stiti cum il cheama) si tasteaza parametrii de mediu de care hotelul are nevoie pentru asigurarea confortului necesar, cu importante reduceri de cheltuieli.
Numele de „cladire inteligenta” pe care i-l ofera hotelului, chiar restaurantului sau barului, un sistem de Building Management, Building Control sau Building Automation (expresiile sunt aproximativ sinonime) este pe deplin meritat. Nu veti obtine prin implementare o nava intergalactica, dar veti fi un bun manager, pe care clientii il vor considera generos si foarte bine organizat.
Scenariul si regia
Pentru redactarea acestui articol am cerut sprijinul catorva firme care au determinat cladirile, in speta hotelurile, sa treaca testul de inteligenta cerut de standardele clientilor. O selectie a acestora nu este greu de facut, pentru ca probabilitatea ca un furnizor sa ramana pe piata dupa ce a facut erori importante sau a umblat cu cioara vopsita este destul de mica.
Hotelurile, cladiri complexe, cu nevoi dintre cele mai diverse, nu aveau cum sa nu intre in vizorul firmelor furnizoare de sisteme Building Automation. Iar acestea au de lucru in Romania, datorita cererii tot mai mari. „Un manager de hotel sau restaurant stie ca, pentru a conduce eficient si fara probleme o cladire, trebuie sa aiba toate instalatiile cladirii sub control”, ne declara domnul Vlad Mazilu, Seful Departamentului Proiectare si Cercetare al companiei ICCO Electric. „Acesta trebuie sa inteleaga, deci, ca un sistem BMS nu este un moft sau un accesoriu la moda. Sistemul are ca prim scop centralizarea tuturor instalatiilor si accesarea foarte simpla, comoda a parametrilor de functionare, inclusiv a alarmelor”, a specificat domnul Mazilu.
Potrivit declaratiei domnului Florin Ursache, Director Tehnic al firmei Benefit, „creierul unui sistem BMS este un echipament electronic extrem de sofisticat, capabil sa „invete” diverse scenarii pe care le transmite mai departe direct, aparatelor electronice sau altor controlere”.
Avand ca principala preocupare initiala sistemele de securitate, UTI Retail Solutions si-a largit in timp aria de activitate in Romania prin furnizarea unui sistem complex de prevenire si reducere a pierderilor, inclusiv a celor energetice. Solutiile din portofoliu, dezvoltate de firme europene si americane, sunt personalizate cu aportul inginerilor romani. „Sistemele de automatizare a cladirilor au devenit instrumente indispensabile in managementul costurilor operationale”, este de parere si domnul Viorel Luta, Director General Adjunct al UTI Retail Solutions. In opinia sa, sistemele BMS pot fi imbunatatite cu cele de Loss Prevention, care adauga la functiile clasice ale unui BMS si elemente noi, cum ar fi supravegherea video sau interfetele “inteligente” cu casele de marcat. „In acest mod, pe langa reducerea consumului de energie, se pot face corelatii complexe intre sistemele tehnice, procesele de business si factorii decizionali, astfel incat o situatie data sa poata fi interpretata in mod logic si eficient”, a specificat domnul Luta. Un exemplu oferit in acest sens este monitorizarea temperaturii dintr-o camera frigorifica. Un BMS clasic porneste agregatul frigorific si masoara temperatura astfel incat aceasta sa fie mentinuta constanta. Potrivit reprezentantului UTI Retail Solutions, un sistem de tip Loss Prevention verifica suplimentar si starea usii (inchis/deschis), intervalul orar (program normal de lucru sau nu), iluminatul (pornit/oprit), sau daca a intervenit o intrare neautorizata. “Acelasi sistem poate orienta automat o camera video in directia respectiva si va trimite un mesaj care contine rezultatul analizei situatiei catre factorul de decizie”, a mai adaugat reprezentantul UTI Retail Solutions.
Domnul Marian Simtinica, Directorul firmei Protector Systems, ne face o descriere plastica: „Facand o comparatie, managerul unei cladiri HoReCa este precum capitanul unei nave. In trecut, volumul de informatii primite si posibilitatile de interactiune cu echipajul erau minime, pe cand intr-o nava moderna, cu panouri de afisare si pupitre de comanda, capitanul este conectat on-line la pulsul navei si poate interactiona permanent cu membrii echipajului”. Iata cateva avantaje suplimentare evidentiate de domnul Simtinica: un plus de valoare si de functionalitate, posibilitatea crearii unei atmosfere deosebite care nu poate fi realizata cu sisteme obisnuite, implementare unei platforme deschise pe care se pot adauga in viitor functiuni si sisteme noi, respectiv upgrada cele deja instalate cu costuri minime, fara a afecta arhitectura cladirii si fara a crea perioade de intrerupere in functionare.
Centralizarea diversitatii
Nu este greu de ghicit ca elementele componente ale sistemelor BMS nu sunt realizate in Romania. „Pentru piata HoReCa, furnizam sisteme BMS ce au la baza produse Schneider Electric (Franta), de la divizia dedicata automatizarilor de cladiri TAC (Suedia) si Siemens (Germania)”, a declarat seful Departamentului Proiectare si Cercetare ICCO Electric, domnul Vlad Mazilu. „Nu ne limitam insa la producatorii mai sus mentionati; piata de produse BMS este extrem de variata si in continua dezvoltare. Implementarea sistemelor care necesita centralizarea informatiilor de la instalatii diverse (deci producatori diferiti) a impus folosirea de protocoale de comunicatie standard, aparand din ce in ce mai des utilizarea de protocoale “deschise”. Astfel, intr-un sistem BMS sunt integrate pe aceeasi retea, transparent, echipamente extrem de diversificate, ce provin de la numerosi furnizori”, a mai specificat domnul Mazilu.
”Avantajul major al acestor sisteme este acela ca sunt complet customizabile. In functie de tipul cladirii si de nevoile celor care le administreaza, putem face recomandari pentru tipurile de echipamente si aplicatiile software care vor fi implementate”, declara domnul Florin Ursache (Benefit). „La inceputul unui proiect se fac studii referitoare la compatibilitatea sistemelor aflate in exploatare (in cazul unei cladiri unde sunt deja implementate) si aparatele din componenta sistemului BMS. Se fac masuratori fizice in diverse puncte ale cladirii, pentru a putea face o estimare corecta si eficienta referitoare la viitoarea optimizare a consumatorilor de energie electrica, se catalogheaza toate sistemele electrice, electronice si mecanice care se pot integra in sistem, iar la final se lanseaza oferta tehnica si comerciala”, a specificat domnul Florin Ursache.
Serviciile oferite de o firma furnizoare de sisteme BMS includ proiectare si consultanta tehnica, realizarea platformei software si optimizarea sistemului in functie de client, dar si de aparatura pe care acesta o are la dispozitie. „Majoritatea proiectelor sunt concepute ca solutii. Produsele incluse de noi in aceste solutii sunt de multe ori echipamente pe care clientul deja le detine, sau produse achizitionate de client la recomandarile noastre”, a mai adaugat reprezentantul Benefit.
Persoana mentionata la inceput, cea care are grija ca sistemul sa-si faca datoria, trebuie sa urmareasca o serie de detalii ale comportamentului hotelului (merita personificat, cel putin pentru faptul ca acum functioneaza ca un tot). In primul rand, este necesara cunoasterea starii de functionare a acestor sisteme, urmarirea parametrilor importanti si semnalizarea prompta a oricarei alarme aparute in sistem, astfel incat timpul de remediere a defectiunilor sa fie minim. Referitor la aceste aspecte, domnul Vlad Mazilu (ICCO Electric) ne-a declarat: „Un prim avantaj il reprezinta monitorizarea activa si posibilitatea localizarii imediate a problemelor din instalatii. Un al doilea avantaj extrem de important este programarea orara a consumatorilor, desemnarea de praguri pentru limitarea acestora, precum si modificarea de parametri in functie de conditii prestabilite (incalzirea, racirea in functie de temperatura exterioara, ocuparea spatiului etc.)”. Domnul Mazilu ne mai spune ca managerul de intretinere al cladirii este prompt informat de starea instalatiilor si de o eventuala functionare anormala. „In momentul in care te deplasezi la o locatie dotata cu un astfel de sistem BMS, in cateva minute poti avea o vedere de ansamblu asupra intregii cladiri si poti, prin interpretarea parametrilor calitativi, sa stii exact daca instalatiile functioneaza la un nivel normal. Pe baza datelor acumulate de sistem, se pot face analize periodice si se pot trage concluzii, iar apoi pot fi aplicate corectii ce sporesc eficienta si confortul”, a subliniat domnul Vlad Mazilu.
Tehnologia moderna si piata romaneasca
Conform declaratie domnului Marian Simtinica, Directorul firmei Protector Systems, proprietarii si managerii romani din domeniu HoReCa sunt deschisi la aceste concepte si au deja o informare in aceasta directie. Oamenii doresc sa investeasca, dar au in continuare nevoie de informatie si de consultanta. „Imbucurator este faptul ca se contureaza o tendinta clara spre acest tip de investitii, ca oamenii vor sa investeasca in tehnologie. Principalul nostru obiectiv este sa le explicam realele avantaje ale implementarii. Caci, fara discutie, investitia in aceste sisteme se poate amortiza intr-o perioada de 1–3 ani; dupa aceea, managerul poate beneficia din plin de costurile micsorate”, a explicat domnul Simtinica.
Reprezentantul ICCO Electric ne avertizeaza totusi de faptul ca, la beneficiarii romani, este inca intiparita in minte ideea de a avea un personal numeros de intretinere si reglare manuala a instalatiilor. In opinia dumnealui, personalul trebuie sa se reduca, sa fie mai bine pregatit si sa aiba cunostinte superioare despre cladire si sisteme in ansamblu. „Pe masura ce sistemele din instalatii au devenit din ce in ce mai complexe si utilizarea lor pretinde cunostinte tot mai aprofundate, apare necesitatea instalarii de sisteme de monitorizare si control computerizate. Odata cu venirea in Romania a investitorilor straini, acestia au avut din start viziunea eficientei si optimizarii investitiei. In afara tarii, nici nu se poate concepe lipsa sistemului BMS intr-o cladire, in timp ce pe piata interna, la realizarea proiectelor, inca se mai discuta”, arata domnul Vlad Mazilu. In contextul economic actual, in care balanta se inclina din ce in ce mai mult spre preturi, domnul Mazilu este de parere ca un hotel de cinci stele nu va face rabat la calitate, deoarece isi propune sa atinga anumite standarde, mai ales ca optimizarea economica este in acest moment prezenta la toate nivelurile.
Conform declaratiei domnului Florin Ursache (Benefit), daca este bine inteles acest concept, atitudinea beneficiarului roman ramane una favorabila, iar raportul calitate/pret este de cele mai multe ori influentat de utilitatea sistemului. „Tendintele de viitor referitoare la acest segment sunt foarte promitatoare atat pentru Romania, cat si la nivel international. Mai sunt si accidente: in prima luna a acestui an , din cauza crizei financiare mondiale, am avut surpriza sa asistam la falimentul unei firme de renume in domeniu – Adapt Control (Norvegia)”, a mai adaugat domnul Ursache.
In investirea sumei pentru automatizare, este importanta si starea cladirii. Toti furnizorii de sisteme sunt de acord ca implementarea este mult mai simplu de executat in faza de constructie, odata cu instalatiile, eventual inainte de finisaje. „Dotarea unei cladiri cu un sistem BMS trebuie sa fie prevazuta inca din proiectul initial, inainte de construirea cladirii”, sustine domnul Vlad Mazilu (ICCO Electric). „Odata cladirea terminata si data in exploatare, implementarea sistemului se ingreuneaza foarte mult si creaza un disconfort destul de ridicat prin lucrarile de cablare sau prin necesitatea intreruperii temporare a unor instalatii”, completeaza acesta.
Cum (nu) sprijina statul roman economisirea energiei
Florin Ursache (Benefit)
Credem ca ar trebui sa se tina cont de directivele UE referitoare la conservarea energiei si protectia mediului, tratandu-se acest concept cu mai multa seriozitate, pentru ca, in final, scopul si utilitatea principala a unui sistem BMS este acela de economisire a energiei.
Vlad Mazilu (ICCO Electric)
Statul roman s-a limitat deocamdata la popularizarea conceptului de cladire inteligenta si la promovarea eficientizarii consumului de energie in cladiri. Nu exista insa legi care sa impuna o eficienta crescuta constructiilor noi realizate. Trebuie stabilite norme si limite clare, prin legi care sa stimuleze investitorii ce implementeaza solutii de acest fel.
Marian Simtinica (Protector Systems)
In Romania, spre deosebire de vestul Europei, statul nu sprijina proprietarii de locatii HoReCa sa investeasca in sisteme de Building Control, care pot asigura o reducere a consumului energetic. Speram ca pe viitor sa existe un cadru legislativ care sa ajute in aceasta directie.
Viorel Luta (UTI Retail Solutions)
Probabil ca ar fi utile masuri de recompensare a proprietarilor si utilizatorilor care inregistreaza consumuri reduse. Nu am cunostinta ca astfel de masuri sa fie in vigoare.
Management centralizat si economie de energie
Interviu cu Dr. Ing. Adrian Voinu, Director General ARVO Group
Cum ati putea defini notiunea de Building Management System (BMS)?
In cateva cuvinte, este vorba despre o tehnologie care s-a impus in ultimii ani pe plan international si care vizeaza preluarea controlului si managementul centralizat pentru instalatiile tehnologice cu o functionalitate concreta, din interiorul unei cladiri. Aceasta tehnologie este comuna practic oricarui tip de cladire - industriala, rezidentiala, imobil de birouri, hotel, depozit, spatiilor publice, precum sali sportive, sali de concerte, magazine si altele.
In ce conditii a aparut si care au fost catalizatorii dezvoltarii?
Motoarele evolutiei acestei tehnologii, care mai este cunoscuta in literatura de specialitate ca „Building Automation”, au fost necesitatea unor instalatii mai simple si a managementului centralizat. In timp, a aparut capacitatea de a fi controlate de la distanta aceste reglari de parametri tehnologici, parametri de mediu, iluminare, temperatura, umiditate, semnalizari de genul alarmelor de prezenta a gazelor, inundatiei, securitatii cladirii etc. Managementul se poate face acum prin internet, cu interfete specializate, in conditiile in care controlul se reduce la un simplu SMS. Toate acestea au in vedere, nu in ultimul rand, un alt element: necesitatea economiei de energie, care se manifesta tot mai pregnant.
Mai mentionati cateva avantaje, altele decat cele amintite mai sus.
Pe langa economia de energie si controlul centralizat, as vrea sa mai adaug avantaje precum modularitatea, rapiditatea instalarii si versatilitatea, pentru ca se foloseste un sistem tip BUS. S-a plecat de la ideea construirii pe un singur tip de cablare, care sa permita atasarea oricarui tip de modul, fie ca este senzor, element de executie sau de control. Se foloseste un singur tip de cablu, de cupru, pentru ca viteza de comunicare este relativ mica, de ordinul zecilor de kB/s (este vorba despre comenzi simple, practic comutari de polaritate). Acest lucru are drept consecinta faptul ca, in afara simplitatii instalarii (este vorba de un cablu cu 4 conductori, grupati in cate doua perechi torsadate), apare si numarul redus de cablaje, ceea ce determina si o economie de material (deci cheltuieli mai mici) si de spatiu. Din cele doua linii, una e folosita pentru transferul informatiei, iar cealalta pentru alimentarea elementelor active. Tensiunea de alimentare este in general de 24 V.
Care sunt cei mai importanti producatori de componente si sisteme si cum au intrat acestia pe piata romaneasca?
A fost o lupta intre mai multi producatori care au incercat sa standardizeze propria solutie (propriul BUS), astfel incat sa aiba cat mai mare succes in comercializarea lor. Pe parcurs, s-a creat in SUA un standard numit LonWorks, care a fost urmat de standardizarea in Europa a standardului ABB, dupa care au aparut si altele. Siemens a constituit si el un standard de sine statator, foarte utilizat. Cu timpul, au testat piata sisteme care sa foloseasca un alt cablaj specific, cum este cel al retelelor locale (Eternet), dar care concureaza cu mai putin succes sistemele care folosesc BUS-uri cu 4 conductori. Acum exista diferite firme care au din ce in ce mai mult succes, incercand sa adauge, la un set initial, tot mai multe alte functii, tot mai sofisticate, ajungandu-se la un moment dat ca acestea sa fie extrem de complexe, de pilda cand vorbim despre scenariile de iluminare a unei cladiri. Ideile sunt puse in practica cu foarte mult succes in sali de spectacole, showroom-uri etc. In general, gradul de sofisticare a functiilor pe care le poate realiza un asemenea sistem de automatizare este din ce in ce mai mare, lasand loc imaginatiei. Fiecare vine cu propriile adaugiri. Printre marii jucatori de pe piata BMS-urilor, se gasesc, desigur, marii producatori de componente si elemente de automatizare, dar au aparut de cativa ani, in America de Nord, Europa si desigur Asia, firme care promoveaza produse dedicate unui domeniu strict. Acestea si-au focalizat resursele de la inceput pentru obtinerea unui sistem cat mai performant, strict pe acest domeniu de Building Automation. In Europa s-au impus pe piata companii mari precum ABB sau Siemens, dar sunt concurate de firme cu o rezonanta mai mica, care vin cu sisteme extrem de performante, pentru ca se concentreaza doar asupra acestor tehnologii.
Firmele mari au reprezentante in Romania iar cele mai mici isi cauta parteneri cu care sa lucreze. De pilda, ARVO Group are ca partener firma italiana SINThESI. Este un parteneriat inceput in 2008, de care suntem foarte incantati datorita seriozitatii, manierei profesionale in care se desfasoara colaborarea. Firma respectiva include in oferta atat partea de concept, design si productie, cat si pe cea de comercializare, deci integreaza toate aspectele necesare dezvoltarii unui asemenea produs. Este important ca le are sub control si este capabila sa ofere un produs adaptat pietii, aducandu-si aportul si la proiectarea sistemului pentru minimizarea costurilor.
Ce este specific pentru piata HoReCa in proiectarea si exploatarea acestor sisteme?
Exista niste functii specifice. De pilda, cand oaspetele este in camera, apar functii pentru solicitarea „do not disturb”. Mai mentionez functia economiei de energie, cea care exploateaza informatia cu privire la prezenta in camera de hotel a oaspetelui, sau existenta unei ferestre deschise. De fapt, toate aceste elemente sunt interpretate de sistem in sensul economisirii de energie: daca fereastra este deschisa, se opreste sursa de energie, ca sa nu se iroseasca combustibilul, dar numai daca nu e oaspetele in camera. Astfel, temperatura este coborata pana la un nivel, fara sa fie coborata excesiv, pentru ca, atunci cand vine clientul, in cateva minute sa se poata atinge palierul de confort programat - in jur de 24 de grade, pe care oaspetele il poate ajusta cu cateva diviziuni. In plus, exista posibilitatea fortajului pentru incalzire sau racire: cand este in camera o persoana racita, de pilda, aceasta isi poate regla temperatura pe o plaja mai extinsa decat cea uzuala. Este determinanta aici prezenta economizorului, care este in acelasi timp suport pentru cardul de acces. Datorita lui, se consuma un minimum de energie pe durata primirii oaspetelui. In absenta acestuia este mentinuta doar alimentarea cu energie pentru minibar, care pastreaza rece bautura si alimentele, si televizorul, care trebuie sa afiseze mesajul de „Bun venit!”. Si cresterea gradului de confort este un atribut al sistemului: totul se poate face automat, de pilda trasul perdelei.
Cum privesc romanii aceasta investitie suplimentara?
Aici apar cateva dificultati. In general, oamenii inteleg utilitatea, insa investitia relativ importanta constituie un motiv de intarziere a acceptarii. La un hotel nou sunt foarte multe lucruri care trebuie achizitionate si se impune o ierarhizare a prioritatilor. Din pacate, uneori se renunta la aceste sisteme care nu permit acelasi timp scurt de recuperare a investitiei. Abia mai tarziu se resimte absenta lor, deoarece, pe langa cheltuielile mari de intretinere, nu se obtine neaparat si o fidelizare a clientelei. Dar nu este chiar o problema majora; toate innoirile tehnologice au provocat la inceput o oarecare reticenta, pana cand au fost acceptate. Multi nu le utilizau pentru ca li se pareau prea complicate... Cu timpul, ele devin un standard, intra in obisnuinta oaspetelui si, daca nu sunt intalnite in hotelurile cu un grad de confort mai ridicat, diferenta se simte imediat. Cererea din ultimele luni a fost preponderenta pentru hotelurile de 4 si 5 stele. De fapt, nu cunosc exceptii pentru aceaste categorii de hoteluri; toate au vrut in mod expres Building Management.
Unele functionalitati obligatorii prin legislatie pot fi realizate si fara implementarea sistemului, dar utilizarea lui face posibile si alte functii care aduc un plus de confort si de economie. Prin urmare, este important sa se analizeze ce efecte poate avea refuzul dotarii prin prisma competitivitatii, a cheltuielilor de exploatare pe tot parcursul existentei cladirii. Depinde totusi si care este disponibilitatea de investitie. Chiar daca esti convins de utilitatea lui, daca nu ai bani tot n-o sa ti-l achizitionezi. Trebuie gasita o formula de finantare care sa-ti permita sa faci achizitia.
Pot exista incompatibilitati de implementare?
Ierarhizarea acestor sisteme tine si de gradul de integrare a acestora. Cum spuneam, se pot integra si controla toate sistemele din hotel, dar este foarte importanta interfatarea cu sistemele de incalzire, racire si ventilare, comunicatii, securitate, economia de energie sau de consumabile. De aceea au castig de cauza sistemele care permit interfatarea imediata sau s-au adaptat ofertei marilor furnizori de echipamente hoteliere. De pilda, daca sistemul e compatibil cu o instalatie de aer conditionat tip Mitsubishi sau Daikin, iar hotelul are in dotare asa ceva, este de luat in consideratie, altfel apar probleme. Trebuie sa se asigure interfata software, in acelasi format. Si in cazurile dificile compatibilitatea este posibila, dar apar dificultati de omologare.
Care este importanta programului utilizat pentru obtinerea anumitor functii?
Programul este foarte simplu, insa trebuie testat in toate ipostazele posibile, pentru a nu provoca probleme functionale, ceea ce ar fi regretabil pentru hotel. Este important deci ca, in momentul in care accepti un sistem, el sa fie verificat, stabil, sa poti culege referinte despre el din cat mai multe locuri cu privire la modul de functionare, performante etc. Astfel, Building Managementul este posibil pentru orice cladire, inclusiv pentru restaurante sau centre de conferinta. In general, sunt aceeasi parametri de mediu care trebuie controlati. Exista si functii specifice, de pilda la salile de conferinte pot fi realizate scenarii de iluminare, inchiderea controlata a draperiilor cand se face o prezentare pe un ecran. La hoteluri este foarte important managementul alarmelor, de exemplu pentru lifturi, sau firul de alarmare din baie, utilizabil cand o persoana nu se simte bine. Adaug mentiunea ca sistemele de building management se completeaza cu sistemele de alimentare cu energie ecologica de obtinere a energiei, utilizarea acestor surse alternative de energie permitand reduceri suplimentare ale cheltuielilor de exploatare a cladirii.
Ce ne puteti spune despre mentenanta si imbunatatirea sistemului?
Mentenanta se poate face rapid si de cele mai multe ori de la distanta, caci este vorba, de regula, despre o modificare de setari software. Exista produse care permit accesul si managementul de la distanta, ceea ce inseamna, de asemenea, cheltuieli reduse. In ceea ce priveste dezvoltarea in timp a tehnologiei, marele avantaj este ca la un sistem pe baza de BUS se pot face imbunatatiri continue, pentru orice noutate aparuta pe piata. Nu mai trebuie recablat, se asigura posibilitatea upgradarii, dezvoltarii sistemului, maririi complexitatii prin adaugarea de functii noi si prin realizarea unor combinatii de functii deosebite. Functionalitatile sunt usor de identificat, totul se face prin reprogramarea modulelor. Daca nu se defecteaza modulul insusi - motorasul de la draperie de pilda, astfel incat sa fie schimbat integral – nu este nevoie de interventie la fata locului. Daca motorasul cu pricina este supraincarcat, se recunoaste situatia de suprasarcina si se opreste alimentarea inainte ca acesta sa se arda. Este prevazuta orice situatie care poate aparea, ca sa nu se distruga aparatura. Modulele care intra intr-un asemenea sistem pot fi de ordinul miilor. Exista un modul master, iar daca se doreste o multiplicare, un numar mai mare, se pot pune in paralel, interconectate. De aceea, practic nu exista limita fizica, sistemul putandu-se aplica pentru un hotel oricat de mare.
Dati-ne cateva cifre despre preturi si amortizare.
Sa luam un exemplu concret: pentru un sistem de avertizare de incendiu, unitatea centrala care raspunde de 25 de elemente (senzori adresabili), costa cateva sute, poate 1.000 de euro. Un sistem de building management similar costa aproximativ la fel, dar pentru ca elementele controlate – senzori, butoane si sirene - sunt foarte numeroase si diverse, apare un cost mai mare. La un hotel de 60-70 de camere, un sistem ca al nostru, in varianta completa, poate costa circa 1.000 de euro pe camera. Sunt si sisteme mai scumpe - este vorba despre procentul pe care il aduce brandul, care poate fi chiar de suta la suta. Recuperarea investitiei depinde de sistemul achizitionat, de complexitatea lui, de numarul de elemente. El produce o valoare in mod indirect, prin reducerea costurilor de energie, confort sporit si reducerea costurilor de mentenanta si a costurilor dezvoltarilor ulterioare. Durata recuperarii poate fi de la 6 luni la cativa ani. Este chiar interesant de vazut pentru fiecare utilizator, pentru ca datorita sporirii confortului se poate mari costul pe camera.
Cum credeti ca va evolua comportamentul hotelierului roman fata de aceste tehnologii?
Cultura tehnica proprie influenteaza foarte mult. De asemenea, exista multi hotelieri care calatoresc si experimenteaza, venind cu o foarte buna cunoastere in domeniu. Ei stiu ce inseamna concurenta, stiu foarte bine ce au altii si ce isi doresc pentru propriul hotel. Toate acestea ii ajuta sa ia deciziile corecte. |
Pentru acest articol au oferit informatii firmele: ARVO Group, Benefit, ICCO Electric, Protector Systems si UTI Retail Solutions.
|
